In questa pagina è possibile trovare un fac simile verbale assemblea di condominio ordinaria da utilizzare come esempio.
Indice
Assemblea di Condominio Ordinaria
L’assemblea è convocata dall’amministratore con avviso a tutti i condomini ( altrimenti l’assemblea non potrebbe deliberare), almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza.
L’assemblea è validamente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino:
-I 2/3 del valore dell’intero edificio
-E 2/3 dei partecipanti al condominio ( il cosiddetto QUORUM COSTITUTIVO).
All’assemblea compete
-L’adozione del regolamento condominiale
-La nomina dell’amministratore
-La conferma dell’amministratore e della sua eventuale retribuzione
-L’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini
-L’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione
-Le decisioni relative alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo se occorre, un fondo speciale
-Le decisioni relative a eventuali azioni giudiziarie, attive o passive.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti, e almeno la metà del valore dell’edificio.
Se l’assemblea non può deliberare, per mancato raggiungimento del quorum costitutivo, l’assemblea può essere nuovamente convocata ( c.d assemblea di seconda convocazione, validamente costituita qualunque sia il numero dei condomini
presenti), in un giorno successivo a quello della prima convocazione, ma non oltre dieci giorni dalla prima deliberazione. Questa seconda deliberazione è valida solo se è approvata da 1/3 dei partecipanti al condominio e almeno 1/3 al valore dell’edificio.
Sono previsti quorum deliberativi più elevati per alcune materie come la nomina e la revoca dell’amministratore, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni
straordinarie, le innovazioni.
Dalle deliberazioni assembleari di deve redigere il PROCESSO VERBALE, che bisogna trascrivere in un registro tenuto dall’amministratore. Da questo verbale devono risultare: i partecipanti all’assemblea, i nomi dei condomini assenzienti,
dissenzienti e astenuti, le quote millesimali.
Le deliberazioni dell’assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini. I condomini assenti o dissenzienti rispetto a una certa deliberazione, possono impugnarla davanti all’autorità giudiziaria, quando sia contraria alla legge o al regolamento condominiale (c.d DELIBERAZIONE ANNULLABILE, diversa dalla DELIBERAZIONE NULLA, cioè quella priva degli elementi essenziali, o quella con oggetto impossibile, o illecito, o che non rientra nelle competenze assembleari, o quelle delibere che incidono sui diritti individuali dei condomini sulle cose o servizi comuni. L’Azione di nullità può essere esperita da chiunque ne abbia interesse e non è soggetta a termini di prescrizione o decadenza). Il ricorso deve essere proposto, sotto
pena di decadenza, entro 30 giorni, che
-decorrono dalla data della deliberazione >> per i dissenzienti
-decorrono dalla data di comunicazione del verbale >> per gli assenti.
Per le deliberazioni relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria, il diritto di voto nell’assemblea, invece di competere al proprietario dell’appartamento locato, compete al conduttore di esso. Salvo patto contrario, gli oneri relativi, gravano sul conduttore.
Esempio Verbale Assemblea di Condominio Ordinaria
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale assemblea di condominio ordinaria.
CONDOMINIO …………………….. Assemblea N. ..
Oggi ………………… alle ore ………..
in …………………… presso …………………….
si è radunata in PRIMA CONVOCAZIONE ……………………
in SECONDA CONVOCAZIONE (per essere andata deserta la prima)
l’Assemblea dei Condomini dello stabile posto in ………………………. Via …………………………. N. …
indetta con regolare avviso spedito “per raccomandata” a tutti i condomini, come da dimostrazione della distinta con timbro postale allegata al presente verbale, per discutere e deliberare sul seguente
ORDINE DEL GIORNO
1) ……………………………………………………………………………………………………
2) ……………………………………………………………………………………………………
3) ……………………………………………………………………………………………………
4) ……………………………………………………………………………………………………
5) ……………………………………………………………………………………………………
6) ……………………………………………………………………………………………………
– viene eletto a PRESIDENTE della presente assemblea il sig. …………………………………….
– viene eletto a SEGRETARIO della presente assemblea il sig. …………………………………….
Si passa quindi all’appello nominale dei condomini e alla trascrizione delle relative quote di valore millesimale.
Il PRESIDENTE constatata:
1) la validità / non validità della Costituzione dell’Assemblea
2) che del Condomino Costituito da:
Unità immobiliari n. ….. e di un totale condomini n. …..
Sono intervenuti:
– personalmente n. …. per un valore millesimale n. …
– per delega n. …. per un valore millesimale n. …
Per un totale di
– presenti n. …. per un valore millesimale n. …
Risultando un numero di presenze corrispondente / non corrispondente ad un valore millesimale tale come disposto dall’Art. 1136 del C.C., per la validità delle deliberazioni degli argomenti da trattarsi posti all’ordine del giorno,
il PRESIDENTE dichiara
regolarmente / non regolarmente costituita l’Assemblea per deliberare e quindi aprire / non aprire la discussione sul sopracitato ordine del giorno.
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
……………………………………………………
Alle ore …., non essendovi altri argomenti da discutere, il Consiglio viene sciolto.
Il presente verbale previa lettura viene approvato e sottoscritto dai presenti.
Il SEGRETARIO
L’AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO
Modello Verbale Assemblea di Condominio Ordinaria
Di seguito è possibile trovare il fac simile verbale assemblea di condominio ordinaria in formato Word da scaricare. Il documento può poi essere aperto e modificato inserendo i dati mancanti.
