In questa guida spieghiamo come funziona la diffida per parcheggio condominiale e mettiamo a disposizione un fac simile di diffida.
Indice
Diffida per Parcheggio Condominiale
Utilizzare il cortile condominiale come parcheggio, sfruttando così una parte comune dell’edificio per migliorare l’accessibilità e la fruibilità della propria abitazione, potrebbe sembrare una pratica comune e senza conseguenze. Però, la situazione non è sempre così semplice e lineare. Infatti, esistono casi in cui il regolamento condominiale, avente natura contrattuale, impone esplicitamente il divieto di parcheggiare nel cortile interno, a tutela della destinazione d’uso degli spazi comuni e del benessere collettivo.
Tale regolamento, che può essere definito sia dall’assemblea dei condomini che da accordi precedenti tra le parti, ha il potere di limitare l’uso del cortile a specifiche attività, escludendo il parcheggio qualora questo interferisca con la destinazione naturale dello spazio, determinata dalla sua conformazione fisica e dall’organizzazione degli spazi comuni. Questa limitazione è volta a preservare la qualità della vita condominiale e a garantire che ogni parte comune sia utilizzata nel rispetto delle esigenze di tutti i residenti.
La violazione di tale disposizione regolamentare può comportare l’applicazione di sanzioni pecuniarie, come previsto dall’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile, che stabilisce le conseguenze per il mancato rispetto delle norme condominiali.
Inoltre, può verificarsi che, anche in assenza di un divieto specifico nel regolamento, il parcheggio nel cortile da parte di uno o più condòmini, anche se non avviene simultaneamente, generi disagi o problemi di convivenza tra i residenti. In tali circostanze, è fondamentale che il condominio si adoperi per trovare soluzioni condivise e rispettose delle esigenze di tutti, possibilmente attraverso il dialogo e l’aggiornamento del regolamento condominiale in modo da riflettere le necessità e le aspettative della comunità residente.
Parcheggio nel cortile condominiale e regolamento di condominio
Nel contesto condominiale, il parcheggio nel cortile senza l’autorizzazione prevista dal regolamento di condominio rappresenta una violazione delle norme condivise che regolano la quotidianità e l’uso degli spazi comuni. In tali circostanze, il rispetto del regolamento diventa fondamentale per garantire una convivenza armoniosa e il corretto utilizzo delle aree comuni. La gestione di queste violazioni prevede diverse azioni
-Richiamo formale: L’amministratore condominiale, in qualità di responsabile dell’osservanza del regolamento di condominio, è chiamato a effettuare un richiamo formale nei confronti del condòmino trasgressore. Questo richiamo rappresenta il primo passo per sollecitare il rispetto delle norme stabilite, attraverso una comunicazione che metta in evidenza la violazione commessa e inviti al rispetto delle regole condominiali.
-Azione giudiziaria: In caso di persistenza del comportamento illegittimo o di reiterazione della violazione, l’amministratore può ricorrere all’azione giudiziaria. Tale azione è volta a tutelare gli interessi della collettività condominiale e a far cessare la violazione, potendo includere la richiesta di un’ordinanza ex art. 614-bis del codice di procedura civile, specificamente prevista per i casi in cui si renda necessario porre fine a comportamenti reiteratamente illeciti.
-Applicazione di sanzioni pecuniarie: Laddove il regolamento condominiale lo preveda, l’assemblea dei condòmini può deliberare l’applicazione di una sanzione pecuniaria nei confronti del trasgressore. Questa misura, introdotta dall’art. 70-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile, consente di sanzionare economicamente le violazioni al regolamento, fungendo da deterrente per comportamenti futuri non conformi alle norme stabilite.
Queste azioni sono strumenti a disposizione del condominio per preservare la legalità e l’ordine all’interno degli spazi comuni, assicurando che ogni condòmino possa godere pienamente delle aree condivise nel rispetto dei diritti di tutti. La collaborazione e il dialogo restano comunque le vie preferenziali per risolvere eventuali controversie, ricorrendo alle sanzioni e alle vie legali solo quando strettamente necessario.
Parcheggio nel cortile condominiale e tutela delle destinazioni d’uso
Nel contesto condominiale, l’uso delle parti comuni, come il cortile, deve essere gestito in modo da non pregiudicare la destinazione d’uso condivisa e il diritto al godimento da parte di tutti i condòmini. Se il regolamento condominiale non specifica nulla riguardo al parcheggio nel cortile, ma tale pratica risulta essere un ostacolo per l’utilizzo normale e condiviso dello spazio, è possibile trovare una tutela nell’articolo 1117-quater del codice civile. Questa disposizione stabilisce che, davanti ad attività che influiscono negativamente e in modo rilevante sulle destinazioni d’uso delle parti comuni, sia l’amministratore che i condomini, individualmente o collettivamente, hanno il diritto di intervenire per porre fine alla violazione. Questo può avvenire attraverso una diffida diretta verso chi compie l’azione lesiva e richiedendo, se necessario, la convocazione dell’assemblea per deliberare sulla cessazione dell’attività in questione, anche ricorrendo a vie legali se necessario.
L’assemblea decide sulla questione con la maggioranza stabilita dall’articolo 1136, secondo comma, del codice civile, che regola le modalità di votazione per le decisioni che riguardano la gestione delle parti comuni e l’alterazione delle destinazioni d’uso.
La rilevanza di tale normativa trova fondamento anche nell’articolo 1102 del codice civile, che sancisce il principio secondo cui ogni condomino può usufruire delle parti comuni senza alterarne la destinazione e senza impedi agli altri l’uso secondo il loro diritto. Benché tale norma sia originariamente pensata per la comunione in generale, il suo principio è estensibile al contesto condominiale grazie al richiamo alle norme sulla comunione contenuto nell’articolo 1139 del codice civile.
L’introduzione dell’articolo 1117-quater, avvenuta con la riforma del condominio del 2012 e operativa dal 18 giugno 2013, specifica ulteriormente le azioni disponibili a tutela della destinazione d’uso delle parti comuni in caso di comportamenti che incidano in maniera significativa e negativa. È importante sottolineare che l’applicazione di questa norma presuppone un impatto sostanziale e negativo sulle destinazioni d’uso, indicando che violazioni occasionali o di minore entità potrebbero non rientrare in questo ambito.
Nel quadro normativo che regola il condominio e l’uso delle parti comuni, l’articolo 1117-quater del codice civile attribuisce specifici poteri sia all’amministratore del condominio che ai singoli condomini, in merito alla gestione delle violazioni relative alle destinazioni d’uso delle parti comuni, come il parcheggio nel cortile condominiale. Questa norma offre strumenti operativi per preservare la funzionalità e il godimento degli spazi comuni, in conformità con le destinazioni d’uso previste e concordate.
In questo contesto, l’amministratore e i condomini hanno la possibilità di intervenire attivamente contro l’uso illegittimo di tali spazi
-Diffida: Sia l’amministratore che i condomini, agendo individualmente, possono diffidare chi compie l’uso non conforme a cessare il comportamento illecito. Questo rappresenta un primo passo formale per sollecitare la risoluzione della problematica, prima di procedere con ulteriori azioni.
-Convocazione dell’assemblea: L’amministratore ha il dovere di convocare l’assemblea quando ciò è richiesto dai condomini, in base a quanto stabilito dall’articolo 1117-quater c.c. Questa prerogativa consente ai condomini di esprimersi e prendere decisioni collettive riguardo alla gestione delle violazioni.
-Deliberazione in assemblea: Durante l’assemblea, i condomini hanno il potere di votare per l’avvio di azioni legali contro il trasgressore, seguendo le maggioranze previste dall’articolo 1136, secondo comma, del codice civile. Ciò significa che la decisione di procedere giudizialmente richiede il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno metà del valore millesimale dell’edificio.
Non convocare un’assemblea richiesta in base all’articolo 1117-quater c.c. può avere conseguenze significative per l’amministratore, incluse potenziali richieste di revoca giudiziaria per gravi irregolarità, come indicato dall’articolo 1129, comma 12, numero 1, del codice civile.
Importante sottolineare che, mentre l’amministratore può intraprendere determinate azioni legali d’ufficio in base agli articoli 1130-1131 del codice civile, la specifica tutela delle destinazioni d’uso delle parti comuni tramite azione giudiziaria deve essere deliberata dall’assemblea dei condomini. Ciò non preclude al singolo condomino il diritto di agire individualmente in giudizio per la tutela dei propri interessi, nel caso in cui l’assemblea non deliberi in tal senso o l’amministratore non agisca in conformità con le decisioni assembleari.
Modello Diffida Parcheggio Condominiale
Di seguito è possibile trovare il fac simile diffida parcheggio condominiale in formato Word da scaricare. Il documento può poi essere aperto e modificato inserendo i dati mancanti.
