In questa pagina è possibile trovare un fac simile verbale costituzione condominio da utilizzare come esempio.
Indice
Costituzione Condominio
Il Codice civile non contiene la definizione di condominio. L’articolo 1117-bis ne fornisce indirettamente una indicando che le norme sul condominio si applicano, «in quanto compatibili», «in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici [..] abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117». Nella multiforme varietà delle tipologie costruttive, l’essenza del condominio è costituita dall’oggettiva coesistenza di unità immobiliari in proprietà esclusiva, appartenenti ad almeno due soggetti , e di cose, impianti e servizi comuni legati alle prime da una relazione di “strumentalità necessaria”. In altri termini, i beni comuni condominiali sono necessari per l’esistenza stessa dell’edificio o sono permanentemente destinati all’uso o al godimento comune; con la conseguenza che il condòmino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni, le quali non sono soggette a divisione, articoli 1118, comma 2, e 1119, del Codice civile.
Il condominio, per nascere, non necessita di un atto volitivo o di una delibera, nel momento in cui il costruttore-proprietario dell’intero complesso edilizio vende la prima unità, si crea automaticamente quella situazione di coesistenza tra proprietà private, di diversa intestazione, e parti comuni a esse funzionalmente asservite che consideriamo condominio e che la giurisprudenza tradizionale descrive come ente di gestione, sfornito di personalità giuridica, che opera in rappresentanza e nell’interesse comune dei partecipanti.
L’articolo 1117 del Codice civile contiene un elenco, a carattere esemplificativo, di beni e impianti che si presumono di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, divisi in tre gruppo
-Tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate
-Le zone destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune
-Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell’aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini.
Nell’atto con cui si vende la prima unità immobiliare oppure nel regolamento contrattuale è possibile prevedere che alcuni beni, anche privi delle caratteristiche per considerarli comuni, siano tali e, viceversa, che taluni altri, rientranti nell’elenco dell’articolo 1117 del Codice civile, siano invece, in quello specifico edificio, di proprietà privata.
Risulta essere possibile che alcuni beni o servizi siano destinati, per oggettive caratteristiche materiali e funzionali, al godimento di una parte dell’edificio o di un gruppo di condomini i quali soli, di conseguenza, ne saranno considerati i comproprietari: ricorre in questo caso la situazione del cosiddetto condominio parziale.
Esempio Verbale Costituzione Condominio
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale costituzione condominio.
Verbale di prima assemblea del Condominio denominato “_______________”,
sito in ___________________, Via/Piazza _________________
L’anno _____________, il giorno ___________ del mese di _______________,
alle ore ____________, in ________________ (_______), Via/Piazza
_______________, presso sono presenti i Sig.ri:
_______________, nato a ___________il _______ (C.F.: ______________),
residente in _________________, Via/Piazza ___________;
_______________, nato a __________ il _______ (C.F.: ______________),
residente in _________________, Via/Piazza ___________;
_______________, nato a ______________ il _______ (C.F.: ______________),
residente in _________________, Via/Piazza ___________;
i quali, previa nomina del Presidente nella persona del Sig. _____________ e del
Segretario, nella persona del Sig. _____________ in relazione alla lettera di
convocazione del Sig. ______________, che si allega al presente verbale, ed agli
argomenti ivi indicati, posti all’ordine del giorno,
PREMESSO CHE
il fabbricato sito in _____________, alla Via/Piazza _____________, identificato
nel Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio _________________,
particella/e _________________, di cui i sottoscritti sono proprietari di piani o
porzioni di piano, avendo più di otto unità immobiliari in proprietà esclusiva, oltre
ai beni comuni destinati al servizio delle prime, deve essere costituito nelle forme
di legge, con l’approvazione del regolamento di Condominio contenente tutte le
regole di gestione dell’edificio, la nomina dell’Amministratore Condominiale, la
redazione delle tabelle millesimali, la identificazione dei beni comuni, i sottoscritti,
nella loro qualità di proprietari di piani o porzioni di piano dell’edificio in
questione, dichiarano di voler costituire, come costituiscono, il Condominio delle
proprietà comuni del fabbricato posto in _______________, Via/Piazza
_____________;
Tanto premesso, i presenti sopra identificati
deliberano
quanto segue:
– Viene approvato, all’unanimità, il regolamento di Condominio, composto di n.
_____________ pagine, che viene sottoscritto da tutti ed allegato al presente
verbale, così da farne parte integrante e sostanziale.
– Viene nominato, quale Amministratore condominiale, il Sig. ………., che dichiara
di accettare la nomina, sulla base delle condizioni previste dal preventivo in
precedenza inviato e che viene allegato al presente verbale, previa sottoscrizione da
parte di tutti.
Alle ore ______________, essendo stati discussi tutti i punti all’ordine del giorno,
il Presidente dichiara chiusa la riunione.
L.C.S.
Il Segretario
Il Presidente
Modello Verbale Costituzione Condominio
Di seguito è possibile trovare il fac simile verbale costituzione condominio in formato Word da scaricare. Il documento può poi essere aperto e modificato inserendo i dati mancanti.
