In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera di segnalazione edificio pericolante da utilizzare come esempio e una guida sulla compilazione.
Indice
Come Scrivere una Lettera di Segnalazione Edificio Pericolante
Nel contesto residenziale in cui risiedete, è emerso un problema di sicurezza legato a un cornicione instabile che causa la caduta di frammenti di intonaco sul marciapiede sottostante. Questa situazione richiede un intervento immediato per prevenire danni a individui e proprietà. Il primo passo consiste nell’invio di una notifica ufficiale all’amministratore del condominio per sollecitare un intervento urgente sulla struttura compromessa.
Secondo il Codice civile, in circostanze che necessitano interventi manutentivi straordinari e urgenti, l’amministratore è autorizzato ad ordinare direttamente l’esecuzione dei lavori, senza la necessità di un previo consenso dell’assemblea condominiale. Risulta essere però obbligatorio che l’amministratore comunichi tale decisione nella prima assemblea successiva all’intervento, in modo che possa essere ratificata l’azione intrapresa e le relative spese sostenute. In assenza di tale ratifica, l’amministratore non può richiedere rimborsi. Per lavori non urgenti, al contrario, è necessario ottenere l’autorizzazione assembleare prima di procedere con interventi che superano il quadro ordinario di gestione e manutenzione.
In relazione alla segnalazione di criticità relative alla sicurezza di una struttura, è quindi imperativo procedere con una comunicazione formale all’amministratore di condominio. Si raccomanda di redigere il documento in forma scritta e di inviarlo tramite posta raccomandata con ricevuta di ritorno, al fine di attestare con certezza la data di ricezione.
Il testo della comunicazione deve includere
-Una descrizione dettagliata e tecnica delle anomalie rilevate, quali, per esempio, elementi architettonici instabili, infiltrazioni di acque meteoriche, sistemi impiantistici non conformi alle normative vigenti, tra gli altri
-Una richiesta esplicita per l’attuazione di interventi di manutenzione straordinaria, specificando la loro urgenza e inderogabilità;
-Un riferimento alla necessità immediata dell’intervento di riparazione o sostituzione, per prevenire l’escalation delle condizioni di rischio e per garantire la sicurezza delle persone e la salvaguardia dei beni.
In situazioni in cui un edificio presenti condizioni di pericolosità, il singolo condomino è autorizzato a intervenire autonomamente, qualora sia necessario agire immediatamente e non vi sia la possibilità di informare in tempo utile l’amministratore e gli altri condomini. Tale intervento può comprendere l’ingaggio di un’impresa specializzata per l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria, con l’anticipazione degli oneri finanziari da parte del condomino stesso.
Successivamente, il condomino ha il diritto di richiedere il rimborso delle spese urgenti effettuate, rivolgendosi all’assemblea condominiale e all’amministratore. In base alla giurisprudenza della Corte di Cassazione, qualora un condomino abbia sostenuto spese per la conservazione di parti comuni senza il previo consenso dell’amministratore o dell’assemblea, egli ha diritto al rimborso, a condizione di dimostrare l’indifferibilità e l’urgenza degli interventi realizzati per prevenire danni imminenti a sé stesso, a terzi o alla struttura medesima.
In qualità di autorità rappresentativa dell’ente municipale, il sindaco detiene il potere di emanare ordinanze al fine di tutelare la pubblica incolumità nonché la sicurezza urbana, come disciplinato dall’articolazione normativa del Testo Unico degli Enti Locali. Nel caso specifico di un edificio che presenti condizioni di pericolosità, sia i condomini che gli amministratori di condominio hanno la facoltà di richiedere un’ordinanza comunale che prescriva l’esecuzione immediata di lavori indispensabili alla prevenzione di rischi.
Il primo cittadino, inoltre, ha la prerogativa di intervenire autonomamente con un’ordinanza nel caso in cui la situazione di rischio sia stata identificata direttamente dalle strutture competenti del Comune.
L’adozione di tale provvedimento è condizionata dalla simultanea presenza di tre criteri determinanti: un’evidente minaccia alla sicurezza pubblica, un carattere di eccezionalità e imprevedibilità tale da non consentire soluzioni ordinarie, e un’urgenza impellente che esiga interventi straordinari.
Qualora il condominio non provveda alla realizzazione dei lavori urgenti prescritti, gli stessi saranno eseguiti a carico dell’ente comunale. Successivamente, l’amministrazione procederà con azioni esecutive nei confronti dei singoli condomini per il recupero delle somme anticipate. È inoltre prevista la responsabilità penale per i proprietari degli appartamenti, qualora essi omettano di ottemperare agli ordini emanati dall’autorità competente.
Esempio Lettera di Segnalazione Edificio Pericolante
Modello GENERICO – chiunque segnala a Comune/Sindaco
Oggetto: Segnalazione di edificio presumibilmente pericolante sito in [via/piazza, civico] — Richiesta sopralluogo urgente ex art. 54 D.Lgs. 267/2000 e art. 677 c.p.
Egregio/a Sindaco/a,
il/la sottoscritto/a [Nome Cognome], in qualità di [proprietario/conduttore/vicinato/cittadino], segnala che l’immobile ubicato in [descrizione completa: via, n. civico, particella catastale se nota] manifesta gravi segni di **pericolo per l’incolumità pubblica**, in particolare:
• [distacco di intonaci/cornicioni]
• [fessurazioni strutturali visibili]
• [caduta di calcinacci / tegole]
• [altro]
Tali circostanze, riscontrate in data [dd/mm/aaaa] e documentate da fotografie allegate, configurano – a parere dello scrivente – la fattispecie di cui all’art. 677 c.p. (“Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina”).
Si chiede pertanto:
1. l’immediato sopralluogo dei tecnici comunali e/o dei Vigili del Fuoco;
2. l’adozione di idonee misure cautelari, fino all’emissione di ordinanza contingibile e urgente ai sensi dell’art. 54 D.Lgs. 267/2000;
3. di essere informato/a degli esiti degli accertamenti.
Si rimane a disposizione per ogni ulteriore chiarimento.
Distinti saluti.
[Luogo], [dd/mm/aaaa] Firma ____________________
Allegati:
• Documentazione fotografica (n. [__] foto)
• Eventuale relazione tecnica/perizia [__]
Modello Da Amministratore di Condominio a Comune/Sindaco
Oggetto: Segnalazione urgente di parti comuni staticamente compromesse – Edificio condominiale sito in [via, civico]
Illustrissimo/a Sindaco/a,
in esecuzione della delibera assembleare del [dd/mm/aaaa] (verbale n. [___]) e ai sensi dell’art. 1130 c.c., segnalo la **situazione di pericolo concreto** rilevata presso il corpo scala/lastrico solare/facciata del Condominio in oggetto, ove si sono già verificati [distacchi di intonaco/cedimenti] con potenziale pregiudizio per i passanti lungo [via/piazza].
Malgrado le ripetute diffide ai proprietari delle unità coinvolte (note prot. n. [___]), **permane l’inerzia nell’eseguire i lavori prescritti** nella perizia dello strutturista ing. [Nome] del [dd/mm/aaaa] (allegata).
Con la presente **si richiede**:
– il sopralluogo degli organi competenti entro [giorni],
– l’emissione di ordinanza per l’esecuzione coattiva dei lavori urgenti ex art. 54 D.Lgs. 267/2000, art. 677 c.p.,
– eventuale transennamento della zona pedonale prospiciente l’immobile.
Restando disponibile a fornire ulteriori informazioni, porgo cordiali saluti.
[Comune], [dd/mm/aaaa]
L’Amministratore ____________________
Allegati: Verbale assemblea [__]; Perizia ing. [__]; Fotografie [__]
Modello da Singolo Condomino a Amministratore del proprio Condominio
Oggetto: Segnalazione urgente di pericolo statico – richiesta convocazione assemblea ex art. 66 disp.att. c.c.
Egregio/a Amministratore,
con la presente porto alla Sua attenzione lo **stato di degrado avanzato** rilevato in data [dd/mm/aaaa] nella zona [specificare: balcone condominiale – prospetto sud – lastrico], da cui si sono già staccati frammenti che hanno colpito l’area cortiliva sottostante, accessibile a condomini e terzi.
A norma degli artt. 1117 e 1123 c.c., nonché per prevenire responsabilità ex artt. 2043 e 2051 c.c., **La invito** a:
1. attivare immediatamente una verifica tecnica con professionista abilitato;
2. adottare misure di messa in sicurezza provvisoria (es. transennamento);
3. convocare, entro 30 giorni, assemblea straordinaria con all’ordine del giorno “Lavori urgenti di consolidamento/messa in sicurezza”.
In difetto, mi riservo di interpellare l’Autorità comunale e ogni altra sede competente.
Distinti saluti.
[Comune], [dd/mm/aaaa] Firma ____________________
(Allegati: Foto [__]; relazione breve [__] se già redatta)
Modello da Proprietario confinante oppure Terzo a Sindaco
Oggetto: Richiesta intervento urgente per edificio pericolante limitrofo alla proprietà del mittente – art. 54 D.Lgs. 267/2000
Egregio/a Sindaco/a,
lo scrivente, proprietario del bene confinante con l’edificio sito in [via, civico], segnala che quest’ultimo **presenta condizioni di instabilità tali da minacciare direttamente la propria proprietà e la pubblica incolumità** (vedasi foto allegate, da cui risultano [crepe passanti/caduta tegole]).
Malgrado numerosi solleciti verbali ai proprietari (nominativi a Voi noti), **non sono stati eseguiti i lavori prescritti** dall’ordinanza comunale n. [___]/[aaaa] o dal verbale VV.FF. del [dd/mm/aaaa].
Pertanto **si richiede**:
– nuovo sopralluogo congiunto Comune–VV.FF.;
– aggiornamento/integrazione dell’ordinanza contingibile;
– adozione di ulteriori misure esecutive e sanzionatorie previste dall’art. 677 c.p.
Si resta in attesa di cortese urgente riscontro.
[Comune], [dd/mm/aaaa] Firma ____________________
Allegati: Foto [__]; Copia precedente ordinanza [__]
Modello Lettera di Segnalazione Edificio Pericolante Word
Di seguito è possibile trovare il fac simile lettera di segnalazione edificio pericolante in formato Word da scaricare. Il documento può poi essere aperto e modificato inserendo i dati mancanti.
